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正文 第十章 太好了也麻煩

書名:重生之超級富豪 作者:八爪章魚 本章字數:3305

更新時間:2019年05月17日 02:03


很快李穆就開始後悔自己說的這一句話了,謝校長在第二天一大早就到了李穆的那棟房子裡,和謝端一起找到了李穆,向他出示了一份規劃設計,“怎麼樣?叔叔沒有騙你吧?我已經把規劃設計的預審拿到手了。”

“怎麼這麼快啊?”李穆很是吃驚。

“要不怎麼說你叔叔我辦事牢靠呢。”謝校長大笑著拍了拍李穆的肩膀,“可以起20層,公共設施什麼的一概免了。”

“20層,那容積率是多少啊?”李穆驚呆了。

他的父親做地產生意,商住樓容積率高的能到6、7,也就是一萬平方米的地盤,能夠起六萬平方米的樓,這當然不是說蓋一棟奇大無比的六層高的樓把整個底盤都用完,而是修一些20層,30層高的樓,樓中間做一些綠化通道什麼的,湊夠六萬平方米。這個地盤一共才600平米,其中500平米用來建樓,20層的話就是一萬平米,容積率不是差不多到17了?這得多大的面子啊?

“你管他容積率是多少呢。”謝校長毫不在乎地說。反正他是40%的股份,建的越多他賺得越多。“其實容積率沒有這麼高,這棟房子周邊的地本來是市政的綠化用地,一起劃拉進來項目了,就當是我們自己的綠化,只要額外給30萬就行。”

“原來是這樣啊。”李穆明白了,然後他就有些發愁,“20層的話,那就是一萬平米,每平米一千塊建造成本……那不就是要一千萬建造成本?”他現在哪裡有一千萬啊,就算是扣掉謝校長的那300萬,還有700萬資金缺口呢,他要從銀行借錢,借個一二百萬是輕輕鬆松,借個三四百萬就比較勉強了,七百萬……銀行肯定是不肯的。

“可是建好之後,那就是一萬平米啊,每平米價值一萬元,那就是一億啊!”謝校長有些狂熱地說,一億的40%,就是四千萬,就算扣掉300萬投入,那也是3700萬!

“這建造資金不是很好解決啊。”李穆說。

如果是以前,可以讓建築公司先墊付著建造資金,等到大樓封頂的時候,把封了頂的大樓向銀行貸款,然後就可以付款給建築公司了,然後封了頂的大樓可以去拿預售證賣樓花,賣到的錢還給銀行,除了土地款之外房地產公司什麼錢都不用出,簡直就是空手套白狼。李穆的父親李富貴就是這麼幹的。

可惜現在行不通,李穆自己在行業內是新人,建築公司不認識他,不會給他墊款。而且省城這裡本來房地產項目就多,擁有省城建造資格的建築公司有些供不應求,李穆這個項目又太小,感興趣的建築公司本來就少,不全款付帳,要怎麼吸引建築公司來幹活呢?好吧,有了謝校長那300萬資金,大概可以當作定金,然後做到一半的時候再向銀行貸款200萬,這就是一半的錢了。等到封頂的時候再用封了頂的大樓向銀行抵押貸款,大概就能糊弄過去了。就是不知道有沒有建築公司肯接受這樣的付款方式。

“算了,這個以後再說。”李穆說。活人不會讓尿憋死,開發商也不會讓貸款憋死,特別是在現在這個房地產業還欣欣向榮的時候。了不起直接把現在的土地抵押出去,至少也能弄個2,3百萬的,再加上其他能借到的錢,也應該夠了。“我那公司已經弄好了,我們先去工商局辦手續吧,謝叔叔你今天有空嗎?”

“當然有空,現在我們趕緊去辦手續吧。”謝校長說,“具體來說應該怎麼辦呢?”

“是這樣的,房地產開發必須要有房地產開發的資質。”李穆說,“現在我手頭已經有了一個叫做綠寶的公司,你只要把300萬打進來入股,然後就可以拿到40%的股權了。這個是協議書,這個是公司現在的證件。”

謝校長看了一眼公司現在的股權結構,很是疑惑:“怎麼綠寶公司還有三個股東啊?”雖然這三個股東只是各占01%的股份,也不會擠佔謝校長的40%股份,謝校長還是覺得心裡有根刺,就好像一個好不容易下定了決心找了個女人,然後又被發現一樣。

“這些不過是人頭戶,沒有關係的。”李穆連忙給他解釋說,“責任有限公司必須要有兩個以上,五十人以下的股東,所以要找些人頭戶來。你放心好了,他們的股票股權都在我手裡的。”

責任有限公司有很大的好處,比起無限責任

的個人公司,有限責任公司就算虧了本,也追不到個人身上來,最多是出資到公司的部分虧完了。當然更好的是股份制公司,不限股東數,也不比全體股東通過才能擴充資本,增加股東,或者出賣股票。李穆的父親所辦的富貴地產就是一個股份制公司,要是李富貴謹慎一點的話,就算是富貴地產破產,其實也牽連不到李富貴本人身上的。不過李富貴為了逃避個人所得稅,所有的資產,包括房子、汽車、珠寶首飾什麼的,統統都登記在富貴地產名下。當然另外李富貴還有一些個人名下的資產,可是為了借錢,這些資產無一例外都被李富貴拿去抵押了。所以,當富貴地產資金流斷裂的時候,李富貴只能卷錢跑到國外去,否則他就會變成一文不名的窮人。

雖然是那三個只是人頭,謝校長還是覺得不太妥當,那時候旁邊有三個人看著,還是覺得渾身都不舒服,“現在我和你也是兩個人了嘛,夠有限責任公司的股東下限人數了,就不要其他人參合了吧。”

李穆一向覺得,雖然說有限責任公司的股東下限是兩人,不過還是弄4,5個股東比較好,否則的話,開起股東會就那麼兩個人你眼看我眼,太難看了。不過謝校長既然這麼說的話……嗯,“我看謝瑞大哥很不錯,不如我就把這03%的股權轉讓給……”

“不行!”謝校長斬釘截鐵地說,“我那侄子志大才疏,花錢厲害,手裡還沒兩個錢呢,就敢買幾萬塊錢的名牌送女孩子了。要是他手裡有錢,那還得了!這個公司就我們兩個股東行了。”說真的謝校長是真的不怎麼信任他這個侄子。

“既然您這麼說的話,那沒問題。”李穆說。

於是謝校長向綠寶農業科技開發有限公司注資三百萬,換得了綠寶公司40%的股權,然後李穆把那03%的股權轉會給了自己。綠寶公司就剩下兩個股東了,現在輪到李穆怎麼都覺得不舒服了。一個公司兩個股東,還是一個60%一個40%,萬一產生什麼矛盾怎麼辦呢?算了,先不考慮這個問題……先把公司的架子搭好再說。

一個公司要做業務,首先得有一個經理,這沒問題,反正還沒開學,李穆現在沒事幹,就算開學了,那些課程李穆也是上一次學過一遍的,不用花太多心思,所以就把這個經理兼任了。既然李穆任了總經理,那麼財務會計就要用謝校長的人,謝校長打算推薦了一個學校的財務來兼任一下,反正現在公司還沒有什麼真正的業務。

“世侄啊,現在不過是暫時代管一下財務,應該沒什麼問題吧?”謝校長對李穆的這個決定很不以為然。“我們的資金來源、企業資產都清白得不能再清白了,暫時來說也不會有什麼業務,就算到時候有業務了也不過是一錘子買賣,沒有必要找一個專門的會計吧?在省城一個會計,就算是剛出校門的,少說也要三千塊錢一個月,搞個幾年可就是十幾二十萬出去了。”

如果是像以前的計畫那樣起12層,那麼找一個兼職的會計是沒有關係的,因為不需要騙貸款。可是現在要建20層的大樓,需要貸款700多萬,那麼就要對銀行那邊用上一點手段了。雖然說在銀行貸款,搞定了貸款部的人就相當於成功了一大半,可是必要的資料什麼的,還是要做好的,至少貸款用的檔,表面上不能給人家看出破綻來。不過這話當然是不能直接和謝校長說的,騙貸款這種事情,對於地產商來說是家常便飯,對於大學副校長來說,還是很嚴重的違法行為啊。

“謝校長,”李穆笑了笑說,“你見過哪一個地產公司會老實繳稅的?”

“這個……”謝校長雖然主管過不少大學的工程,不過對地產工地的經營並沒有什麼瞭解,他大多數是和建築公司打交道,要說壓榨民工什麼的,還能說上幾句,繳稅的事情嘛……術業有專攻,大學是不需要逃稅的,所以謝校長對此一無所知。

“公司所得稅稅率是25%!”李穆提醒他說,“我們辛辛苦苦賺100塊,就要交25塊出去,年年如此!”

“25塊!”謝校長仿佛心頭被人挖了一塊肉一樣,他早就已經計畫好了,這棟樓起好以後一間房間租多少錢,每年升價升多少,加起來這棟樓一年有多少收入,他要拿這些收入幹什麼,買多少古董買什麼車,買什麼房子。現在一聽沒有了四分之一,頓時就不樂意了。

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